Author: 1
Last saved by: Пользователь

П Р О Т О К О Л  рассмотрения заявок 
на участие в аукционе, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже земельного участка и на право заключения договора аренды земельного участка, назначенном на 07 апреля  2023 года в 14:00

04  апреля  2023 года  10:00 мск.
Нижегородская обл., р.п. Большое Мурашкино, ул. Свободы, 86, к. 25.
Комиссия по проведению аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже земельного участка и на право заключения договора аренды земельного участка, назначенного на 07 апреля 2023 года в 14:00 часов, назначенная постановленем администрации  Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области от   20.02.2023   №   117    «О проведении  аукциона по продаже земельного участка, на право заключения договора аренды земельного участка»   (далее - комиссия),  провела заседание по рассмотрению заявок на участие в аукционе, открытым по составу участников и форме подачи предложений о цене по продаже земельного участка и на право заключения договора аренды, назначенного на 07 апреля 2023 года в 14:00 часов (далее – аукцион). 
На заседании комиссии присутствовали:
Председатель комиссии:       Даранов Р.Е.
Заместитель председателя комиссии: Борисова Н.А. 
Члены комиссии: Масанов  А.А., Парфенова О.В., Клюкин Д.В.
Состав комиссии:   7 человек.
Присутствуют:       5 человек.    Кворум  имеется. Заседание комиссии считается правомочным.
Извещение о проведении настоящего аукциона было опубликовано:
-на официальном сайте   торгов http://torgi.gov.ru  № 22000049590000000004 от 02.03.2023;
-на официальном сайте   администрации Большемурашкинского муниципального района  Нижегородской области  www.admbmur.ru.  от 03.03.2023;
-в районной газете «Знамя» № 8 от 03.03.2023;

Предмет аукциона: Предметом аукциона является право на приобретение в собственность и заключение договора купли-продажи земельного участка государственная собственность на которые не разграничена для лота № 1 и право на заключение договора аренды земельного участка государственная собственность на которые не разграничена  на территории  Большемурашкинского муниципального округа Нижегородской области для лотов № 2,3. 
Количество лотов:  3
Комиссией установлено, что на 16 часов 00 минут (мск.) 31 марта  2023 года (срок окончания приема заявок) на участие в аукционе поступили следующие  заявки
Лот №1:
        Местоположение земельного участка:  Нижегородская область,  Большемурашкинский район,  с. Кишкино, ул. Сельская,  напротив д. № 9 «а»;
Площадь земельного участка: 1288 ± 25 кв.м.;
Кадастровый номер:  52:31:0020010:934;
Права на земельный участок: Государственная собственность на которые не разграничена на территории  Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области;
Обременения земельного участка: На дату принятия решения о проведении аукциона на участок не зарегистрированы права третьих лиц. 
Вид приобретаемого права: Собственность;
Категория земель: Земли населенных пунктов;
         Вид разрешенного использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства. 
Генеральный план Холязинского сельсовета, утвержденный решением Сельского Совета Холязинского сельсовета от 03.03.2017 №7 (в редакции от 16.09.2022), устанавливает функциональное зонирование на земельный участок – Ж-1 (Зоны индивидуальной жилой застройки постоянного проживания).
Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН земельного участка.
Предельные параметры разрешенного строительства и максимальный процент застройки, предусматривающие размещение зданий, определяются в соответствии с Градостроительным регламентом территории,  установленным правилами землепользования и застройки  Холязинского сельсовета, утвержденными  решением Сельского Совета Холязинского сельсовета от 03.03.2017г.  №7 (в редакции от 16.09.2022) ;
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 
№ п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия
1

1

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ земельного участка до основного строения (стены жилого дома) – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок – 1 м;
Минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений 5 м при осуществлении нового строительства;
2) расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа – не менее 20 м; 
3) в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки.

2

Предельное количество этажей

1) для жилого дома не более 4 этажей
* - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;
2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит установлению.

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

1) 40% для размещения жилого дома;
2) для иных объектов капитального строительства не подлежит установлению

4

Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах не более 10;
2) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) - 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных конструкций;
3) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального жилого дома, за исключением гаражей для легковых автомобилей

 Информация о возможности подключения (технологического присоединения)
 объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
   1. Подключение к сетям электроснабжения будет определятся в соответствии с «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004.
2. Подключение к сетям газоснабжения от газопровода высокого давления  2 категории Ду 114 мм  и осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021  № 1547 «Правилами подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения», в соответствии с письмом от 12.12.2022  № 0301/01-06-1633  ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».
3. Теплоснабжение объекта выполнить от индивидуального источника. 
4. Сети водоснабжения и водоотведения.
- водоснабжение объекта выполнить в соответствии с письмом от 28.12.2022 № 45  МУП ЖКХ «Холязинского сельсовета», от существующего водопровода.
- для водоотведения разработать комплекс мероприятий по устройству локальных очистных сооружений.
         Начальная цена: Начальная цена за земельный участок – 77500,00 руб. (Семьдесят семь тысяч  рублей 00 копеек) (установлена на основании отчета об оценке  рыночной стоимости  земельного участка от 18.11.2022  № 180-22, предоставленного ООО «Русэксперт», составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности);
Шаг аукциона: 2325,00  руб. (Две тысячи двадцать пять  рублей 00 копеек);  
         Размер задатка: 38750,00 руб. (Тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят  рублей 00 копеек);
          Комиссия решила:
          В соответствии с п. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион в отношении Лота № 1 признать несостоявшимся в связи с тем, что на участие в аукционе не поступило ни одной заявки. 
                                                                                Лот №2:
         Местоположение земельного участка:  Нижегородская область,  Большемурашкинский район,  д. Сосновка, ул. Центральная,  юго-западнее д. № 2;
Площадь земельного участка: 784 ± 10 кв.м.;
Кадастровый номер:  52:31:0010003:391;
Права на земельный участок: Государственная собственность на которые не разграничена на территории  Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области;
Обременения земельного участка: На дату принятия решения о проведении аукциона на участок не зарегистрированы права третьих лиц. 
Вид приобретаемого права: Аренда;
Срок: 20 лет;
Категория земель: Земли населенных пунктов;
         Вид разрешенного использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства. 
Генеральный план Григоровского сельсовета, утвержденный решением Сельского Совета Григоровского сельсовета   от 09.09.2017 №3 (в редакции от 10.11.2017), устанавливает функциональное зонирование на земельный участок – Ж-1 (Зоны индивидуальной жилой застройки постоянного проживания).
Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН земельного участка.
Предельные параметры разрешенного строительства и максимальный процент застройки, предусматривающие размещение зданий, определяются в соответствии с Градостроительным регламентом территории,  установленным правилами землепользования и застройки  Григоровского сельсовета, утвержденными  решением Сельского Совета Григоровского сельсовета  от 09.09.2017  №3  ( в редакции от 10.11.2017);
№ п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия
Для объектов капитального строительства

1

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений

1) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ земельного участка до основного строения (стены жилого дома) – 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок – 1 м;
Минимальный отступ от красной линии до зданий строений и сооружений 5 м при осуществлении нового строительства;
2) расстояние между длинными сторонами зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м;
3) в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки.

2

Предельное количество этажей

1) для индивидуального жилого дома не более 3 этажей
* - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

1) 20% для размещения индивидуального жилого дома;
2) для иных объектов капитального строительства не подлежит установлению

4

Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

1) максимальная высота сплошного ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов вдоль улиц (проездов) – 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала, ограждение должно быть выполнено из светопрозрачных конструкций;
2) высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м и не более 7 метров;
10) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального жилого дома, за исключением гаражей для легковых автомобилей

           Информация о возможности подключения (технологического присоединения)
           объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
   1. Подключение к сетям электроснабжения будет определятся в соответствии с «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ  от 27.12.2004 №861.
           2. Газоснабжение – отсутствует. 
           3. Теплоснабжение объекта выполнить от индивидуального источника. 
           4. Сети водоснабжения и водоотведения.
- водоснабжение объекта выполнить в соответствии с письмом от 03.02.2023 № 18  МУП ЖКХ «Григоровского сельсовета», от индивидуального источника.
- для водоотведения разработать комплекс мероприятий по устройству локальных очистных сооружений;
        Начальная цена: Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 2674,93 руб. (Две тысячи шестьсот семьдесят четыре рубля 93 копейки) (Установлена на основании постановления администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области от 21.08.2017 № 397 «Об утверждении Порядка определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка и начальной цены предмета аукциона  на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена»);
       Шаг аукциона: 80,00  руб. (Восемьдесят  рублей 00 копеек);  
       Размер задатка: 1337,47 руб. (Одна тысяча триста тридцать семь  рублей 47 копеек);
Поступила 1 заявка:
  1. - заявка регистрационный  № 1 от 27.03.2023 (09:00 мск.)  – Щербинина Анна Владимировна,  адрес регистрации:  РФ, г. Нижний Новгород, ул. Героя Рябцева, д.15, кв. 22.
Рассмотрев заявку  № 1 комиссия установила:
- заявка подана в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона для подачи заявок на участие в аукционе;
- заявка, с приложенными документами, соответствует требованиям необходимым для участия в аукционе, указанным в извещении о проведении  аукциона;
- поступление задатка и фактическое зачисление денежных средств на счет Организатора аукциона подтверждено Управлением Федерального казначейства Нижегородской области  (платежное поручение  181460 от  24.03.2023)
- заявитель соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, предъявляемым к участникам аукциона
     - наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона  не установлено (информация на официальном сайте   торгов http://torgi.gov.ru отсутствует).
	Комиссия решила:
          Аукцион в отношении Лота № 2 признать несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе.
Заявителя № 1 Щербинину Анну Владимировну признать единственным заявителем на  участие в  аукционе. 
Заявка № 1 и заявитель соответствует требованиям и условиям, предусмотренным в извещении о проведении аукциона.
        В соответствии с ч.14 ст. 39.12 Земельного кодекса уполномоченный орган администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области обязан направить заявителю № 1 подписанные экземпляры проекта договора аренды земельного участка на условиях, предусмотренных в извещении о проведении аукциона по  Лоту № 2, в размере  начальной цены за земельный участок – 2674,93 руб. (Две тысячи шестьсот семьдесят четыре рубля 93 копейки).
                                                                               Лот №3
Местоположение земельного участка:   Нижегородская область, Большемурашкинский район,  д. Чернуха, южнее д. № 35;
Площадь земельного участка: 1189 ± 302 кв.м.;
Кадастровый номер:  52:31:0020001:680;
Права на земельный участок:   Государственная собственность на которые не разграничена на территории  Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области;
Обременения земельного участка: На дату принятия решения о проведении аукциона на участок не зарегистрированы права третьих лиц; 
Вид приобретаемого права: Аренда;
Срок: 10 лет;
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках. 
Генеральный план Холязинского сельсовета, утвержденный решением Сельского Совета Холязинского сельсовета от 03.03.2017 №7 (в редакции от 16.09.2022), устанавливает функциональное зонирование на земельный участок – СХ-1 (Зоны сельскохозяйственных угодий).
Границы земельного участка указаны в выписке из ЕГРН земельного участка;
        Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов
        капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
 Технологического присоединение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не требуется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка;
        Начальная цена: Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 2045,50 руб. (Две тысячи сорок пять рублей 50 копеек) (установлена на основании постановления администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области от 21.08.2017 № 397 «Об утверждении Порядка определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка и начальной цены предмета аукциона  на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена»);
        Шаг аукциона: 61,00  руб. (Шестьдесят один  рубль 00 копеек);  
        Размер задатка: 1022,75 руб.( Одна тысяча двадцать два рубля 75 копеек);
Поступил 1 задаток:
 Задаток перечислен  Уляхиной Натальей Петровной, адрес регистрации:  РФ, г. Богородск, пер., Эсперантистов, д.11.
- поступление задатка и фактическое зачисление денежных средств на счет Организатора аукциона подтверждено Управлением Федерального казначейства Нижегородской области  (платежное поручение  715534 от  28.03.2023).
       - Заявитель Уляхина Наталья Петровна не представил необходимые для участия в аукционе документы.
Поступила 1 заявка:
1. - заявка регистрационный  № 2 от 31.03.2023 (11:00).  – Егоров Анатолий Юрьевич,  адрес регистрации:  РФ, г. Нижний Новгород, ул. Гурьевская, д.43.
Рассмотрев заявку  № 1 комиссия установила:
- заявка подана в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона для подачи заявок на участие в аукционе;
- заявка, с приложенными документами, соответствует требованиям необходимым для участия в аукционе, указанным в извещении о проведении  аукциона;
- поступление задатка и фактическое зачисление денежных средств на счет Организатора аукциона подтверждено Управлением Федерального казначейства Нижегородской области  (платежное поручение  716510 от  30.03.2023)
- заявитель соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, предъявляемым к участникам аукциона
     - наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона  не установлено (информация на официальном сайте   торгов http://torgi.gov.ru отсутствует).
	Комиссия решила:
          Аукцион в отношении Лота № 3 признать несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе.
Заявителя № 2 Егорова Анатолия Юрьевича признать единственным заявителем на  участие в  аукционе. 
Заявка № 2 и заявитель соответствует требованиям и условиям, предусмотренным в извещении о проведении аукциона.
        В соответствии с ч.14 ст. 39.12 Земельного кодекса уполномоченный орган администрации Большемурашкинского муниципального района Нижегородской области обязан направить заявителю № 2 подписанные экземпляры проекта договора аренды земельного участка на условиях, предусмотренных в извещении о проведении аукциона по  Лоту № 3, в размере  начальной цены за земельный участок – 2045,50 руб. (Две тысячи сорок пять рублей 50 копеек).
        Уляхиной Наталье Петровне  возвратить задаток в течение 3 рабочих дней  со дня подписания протокола приёма заявок на участие в аукционе по реквизитам указанным в платежном поручении  № 715534 от  28.03.2023.
Итоги рассмотрения заявок:
Количество заявок, на участие в аукционе – 2.
Количество заявок, допущенных на участие в аукционе - 2.
Заявители, которым отказано в допуске к участию в аукционе – нет.
Количество заявок, отозванных заявителями – нет.
Голосовали:           «За» – 5; «Против» – нет; «Воздержались» – нет.
Заседание комиссии по рассмотрению заявок окончено «04» апреля  2023 года в 10:20 (мск).

Председатель комиссии:                                                   ________________  Р.Е. Даранов

Заместитель председателя комиссии:                              ________________  Н.А. Борисова
Члены комиссии:				                 	                                                                                             
                                                                                              ________________ А.А. Масанов  

           _________________ О.В. Парфенова

                                                                                              ________________  Д.В. Клюкин